Alojamiento para estudiantes: ¿todavía tengo que pagar si me voy? El | Educacion

TEl bloqueo del coronavirus ha causado una gran interrupción a los estudiantes, lo que ha llevado a muchas personas a sus hogares, y las universidades se han visto obligadas a cerrar, dejando vacías sus residencias o habitaciones privadas.

Algunos proveedores de alojamiento han acordado renunciar o reducir las tarifas, pero otros se han negado a liberar a los estudiantes de sus contratos. Alumnos en viviendas particulares en varias ciudades han estado en huelga, particularmente en Portsmouth y Bristol.

Si los estudiantes deben continuar pagando el alquiler por el alojamiento que no usan debido a la crisis del coronavirus dependerá del tipo de alojamiento o de su contrato de alquiler.

Si un estudiante tiene un propietario privado, lo más probable es que tenga un contrato de alquiler garantizado, lo que puede ser difícil de concluir, dice Daniel Fitzpatrick, socio de vivienda en la firma de abogados Hodge Jones & Allen. ‘Pueden intentar argumentar que el contrato fue frustrado por la epidemia de Covid-19.

En casos excepcionales, los contratos de alquiler contienen una cláusula de «fuerza mayor», que permite a las partes rescindir un contrato si eventos fuera de su control les impiden cumplir con sus obligaciones.

Aunque Covid-19 puede ser un evento de fuerza mayor, dice Manjinder Kaur Atwal, director de litigios de vivienda y propiedad en la firma de abogados Duncan Lewis, es poco probable que el alquiler continúe.

Si los estudiantes han celebrado un contrato por un período específico, que aún no ha expirado, ella explica que puede haber una cláusula de rescisión que les permita rescindir el contrato antes del final del período especificado, después de haber dado el aviso requerido.

Se aconseja a los estudiantes que negocien con su arrendador de inmediato, ya que la obligación de pagar el alquiler continuará de acuerdo con su contrato, y agrega Atwal, podrían seguir siendo responsables de cualquier alquiler adeudado hasta que expire el período de notificación.

Si el contrato no contiene una cláusula de rescisión o si aún no se puede aplicar, no existe un derecho automático para rescindir el contrato. Aquí, los estudiantes que deseen finalizar su arrendamiento deben informar a su arrendador.

Fitzpatrick dice que el propietario puede acordar rescindir el contrato, en cuyo caso ya no tendrá que pagar el alquiler. Alternativamente, el propietario puede aceptar una reducción o exención de la renta por un período determinado.

En el caso de que el estudiante no sea liberado del contrato, agrega Atwal, el propietario tiene derecho a solicitar el dinero adeudado al estudiante o su garante, incluso después de la partida del estudiante.

Los estudiantes podrían presionar al propietario para que intente alquilar la propiedad a otros para mitigar cualquier pérdida, sugiere Fitzpatrick, y señala que una vez que la propiedad se vuelve a alquilar, el propietario ya no puede continuar cobrándoles.

Si un estudiante alquila alojamiento con otros, algunos de los cuales no quieren rescindir sus contratos, agrega, es poco probable que un estudiante pueda irse sin continuar pagando el alquiler a menos que un inquilino de reemplazo ser encontrado y acordado con el propietario.

Para los estudiantes que alquilan residencias universitarias, algunas universidades han acordado liberar a los estudiantes de sus obligaciones de alquiler. Donde no lo hayan hecho, Fitzpatrick sugiere que los estudiantes tengan argumentos sólidos para argumentar que no se les debe cobrar por alojamiento que ya no pueden usar.

«Podrían decir que solo alquilaron el alojamiento porque van a esta universidad, y como no pueden ir a la universidad, deberían poder rescindir el contrato».

Si el alojamiento se alquila a un propietario privado recomendado por la universidad, será más difícil para los estudiantes no pagar el alquiler debido, dijo.

Pero sugiere ponerse en contacto con su sindicato de estudiantes y sus oficiales de enlace y pedirles que consigan que la universidad negocie con los propietarios y les exija que renuncien o reduzcan los alquileres.

«Cuando una universidad les ha dado dueños de negocios a lo largo de los años, podrían sugerir que si no ayudan a sus estudiantes ahora, no les darán estudiantes en el futuro o les dirán a sus estudiantes que buscar otros proveedores «.

Cuando los estudiantes llegan a un acuerdo con su arrendador para cambiar los términos, Fitzpatrick sugiere escribirlo, pero agrega, un correo electrónico servirá, en lugar de un contrato formalmente escrito.

Si Fitzpatrick no paga el alquiler adeudado o cancela los atrasos, puede resultar en una acción coercitiva del arrendador, solicitando una orden de posesión si la propiedad todavía está ocupada y / o una solicitud de reembolso de la deuda si La propiedad ha sido desocupada.

La falta de pago podría hacer que el propietario dé instrucciones a los agentes judiciales para obtener el valor del fallo monetario, y advierte que el fallo en su contra podría afectar su calificación crediticia, lo que podría afectar sus planes financieros futuros, lo que lo que haría más difícil obtener crédito o préstamos.

Más información es proporcionada por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local. Los estudiantes británicos en dificultades financieras también pueden ser elegibles Ventajas para ayudar a pagar el alquiler, dice Atwal.

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